国家公布！物业被纳入"扫黑除恶"打击范围......

本文来源：反腐视野

原文标题：国家公布！物业被纳入"扫黑除恶"打击范围......

      随着我国房地产市场不断发展，物业服务原本作为房地产附属产业，也成为了与人们生活息息相关的行业。

      长久以来，我们买了房，房子是自己的，而物业则担任"管家"的角色。物业公司为业主提供服务，业主为这些服务支付相应的费用，这原本无可厚非。

      但一些物业公司管理和服务存在严重问题，不仅服务质量堪忧，而且收费不透明，造成业主与物业的矛盾不断升级。

      然而物业公司面对广大业主的诉求不仅不理不问，反而变本加厉，其中更是存在一些物业"黑恶"势力，企图通过强硬手段让业主屈服。长此以往，业主寒了心，对物业的印象极其糟糕，取消"物业"的民意呼声更是空前高涨。

      那么这样的局面就一直这样持续下去吗？物业行业就没人管的了吗？

      笔者认为，并不是。从去年年初开始，国家发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》。通知明确指出：为保障人民安居乐业、社会安定有序、国家长治久安，要在全国开展扫黑除恶专项斗争。

      其中对于物业服务领域也非常重视，全国各城市响应国家号召，在一年之内，已经陆陆续续下发了关于"物业服务行业领域进一步开展扫黑除恶专项斗争活动的通知"。

      通过各城市政府公开资料，我们可以明显感受到，国家这次对物业行业的整治可谓力度空前。

      其中，各城市对物业"扫黑除恶"主要分为以下3种类型：

      ①在物业管理领域特别是对以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为破坏他人财产、侵犯人身安全的"黑中介"、"黑物业"，纠集社会闲散人员插手小区物业服务公司更换，进行圈地收费的黑恶势力； 

      ②在小区建筑材料供应、运输等环节，以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为强揽工程；

      ③采取贿赂、暴力、欺骗、威胁等手段，干扰破坏业主委员会换届选举，垄断业主委员会资源、侵吞集体资产、专项维修资金的黑恶势力等群体，予以重点打击。

      除此之外，各地区纷纷联合多个部门，重点打击物业"涉黑"行为，重点关注小区业委会群众的举报和诉求，重点排查物业招投标"黑幕"，对物业企业加强监管。

      国家政策之下，物业要凉了？  

      一些物业把自己当"主子"，却把业主当"傻子"。

      国家对这类物业"扫黑除恶"，这是一个大好事。

      站在普通群众的立场来讲，更美好的生活，需要物业来服务，但我们不需要"作威作福"的物业的为我们服务。只有那些真正提供优质服务，收费合理，处处为业主着想的物业，才能得到人们的拥护。

      所以，综上所述，一个好消息，物业被国家纳入"扫黑除恶"打击范围。

      案例：黑恶势力与小区物业勾结 滋生楼霸现象

      某业主从市场上以180元价格买了一车砂，并带着装卸工准备运到自己的房子里。但刚运到小区大门前就被“楼霸”截了下来，不让进小区。“楼霸”直截了当地告诉他，要么砂退回去，从他们这里买砂，要么补齐差价，而且搬运装卸也要全部使用他们的工人。楼霸开出的砂价是一车300元，比业主刚买的砂高出120元，搬运费也贵，转运费一袋就要1元钱，上楼费一层5角钱。业主不同意，与“楼霸”理论，但最终面对“楼霸”的凶相与威胁只好将砂退了，再从在他们那里高价购买。后来，水泥也从楼霸那里购买，价格一吨比市场上贵80元，搬运费另外算。

      业主们只能忍气吞声。有业主为了避开“楼霸”，深夜悄悄地领着几名搬运工从晚上8点干到夜里12点，累得腰酸背痛。第一次没被发现，第二次就被夜里蹲守的“楼霸”发现了，差点打了起来，最后只得屈从于他们。

      早几年就听说过这种楼霸现象，但还不曾遇到过，只是在一些小区看到过售卖水泥沙子以及提供搬运服务的人员，但他们并不强行招揽。本来以为这种不得人心的“楼霸”只是个别地区的恶行，已经灭迹，但在太原，却是名副其实的霸道与蛮横，可恶之极。刚才网搜了一下，发现这种现象竟然在全国很多地方依然存在着，甚至有些小区还出现了免费送货的搬运工被打事件。

      人们不禁要问：是谁允许这些恶势力在小区中的存在，是小区物业纵容还是有关部门管理不力？“楼霸”究竟是些什么人？为何会有如此大的魔力左右小区业主？他们如此猖狂为哪般？

      ◆楼霸的恶行素描

      买房子，装修，搬材料上楼时，会出现一些人，软磨硬泡甚至威逼威胁，宣称必须由他们搬运上楼，即使建材商免费搬运也不行，业主自己找的搬运工就更不行，但是这些人的搬运费却高得离谱，比正常行情高出很多……这就是所谓的“楼霸”——以不合理的高价，强揽、垄断居民区装修材料的搬运工作以及高层楼盘的吊装业务，甚至以高价强卖水泥、沙子等装修材料的人员。

      物业管理公司工作人员通常解释说集中吊装是便于统一管理，对于那些不合理的高价格，物管公司工作人员称是“市场定价”，他们也无能为力。很多楼霸成员都是当地赖皮，还有一些流动人口，专门纠缠业主、威胁搬运工，如果有人不顺从就有可能挨揍。而业主们大多不敢得罪楼霸，加上有关部门的管理缺位，导致楼霸很是普遍。

      ◆搬运一栋楼的材料可赚一百万

      有专业人士为“吊装队”算了一笔账：如果按照30层的一栋楼计算，4个单元，每层2户，扣除底商3层，整栋楼合计住户有216户，吊装的均价是17层的价格。如果户均面积120平米，每户所需水泥、沙子、木工板、地砖、墙砖等材料大致预算，吊装费户均也得近万元，总算账有200万以上的收入。扣除雇佣工人的成本30%左右，以及电费、人员及其他开支，“吊装队”的利润应在100万左右。

      ◆更多现象显示出物业是“祸首”

      尽管执法管理部门总说取证困难、证据不足，但是很多现象显示，楼霸的大批出现，根源就在物业管理公司。物业公司会为“吊装队（楼霸）”的顺利进场制造堂而皇之的理由与机会；物业公司默许是因为“楼霸”交纳了不菲的费用而取得了“经营权”。这些也都成了潜规则。“楼霸”们随意抬高价格，强行揽活，业主找到物管，物管要么睁一只眼，闭一只眼，要么干脆就是和“楼霸”们是一伙的，有的“楼霸”甚至本身就是物业管理的人。

      《物业管理条例》第三十六条明确规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。车匪路霸要严打，楼霸也要严打！

      ◆各方人员对楼霸现象的反映

      警方表示：恶势力“楼霸”团伙涉嫌强迫居民购买水泥等材料、强迫商户交物业费、强行向居民收管理费，还涉嫌用暴力手段控制搬运工，但同时也表示这类案件取证很难，很少有人出来作证，都担心打击报复。

      律师表示：楼霸是一种典型的强迫交易行为，不仅违反了《消费者权益保护法》，如果行为恶劣，同时触犯的还有《治安管理处罚法》。但市民真正走法律渠道维权的却很少，因为维权的成本高、风险大。“楼霸”事件中物管公司负有不可推卸的责任，业主交了钱给物管公司，物管公司就应该为业主提供一个可自由出入、不受威胁的材料搬运途径。

      物业表示：物业管理部门也很难，如果让每个业主自行搬运，一来人多车多，不便于小区内安全管理，此外在搬运其间损坏了小区内公用设施，也很难找到主体对此负责，而如果有统一的人员进行搬运，小区内设施损坏了，他们可以找到责任主体进行赔偿。

      业主表示：面对着活跃在小区内的“钦定”搬运工，业主们意见最大。他们认为，这种行为不但扰乱了正常的市场秩序，任意抬高了材料价格，而且剥夺了居民的选择权。为了买房、装修，他们精打细算，最后还得承受这笔额外负担。他们不禁感叹：家门口的最后500米距离怎么这么难走？

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