“降价潮”来袭？今明两年房价会真降吗？内行人：走势超乎想象！

本文来源：房产说

原文标题：“降价潮”来袭？今明两年房价会真降吗？内行人：走势超乎想象！

    “降价潮”来袭？今明两年房价会真降吗？内行人：走势超乎想象！这几年，国家一直在调控楼市，就算去年疫情爆发，国家也没有想过放松调控，在万不得已的情况下，开发商只能通过降价促销来完成全年的业绩，不少人就觉得，这也是买房的好机会，毕竟在房价上涨时期，买房往往是要加价的，比如一套房子本来是100万的，结果你去买房的时候，销售小姐会告诉你，现在就要的话需要加价10万或者20万，不然这房子就买不到。

      现在的情况恰恰相反，很多人想卖掉房子，结果根本卖不出去，就拿去年来说，全国大部分楼盘都停止了营业，长达几个月都没有成交，房产中介也是如此，有人想要在4月份卖房子，结果等到了8月份也无人问津。本人认识的一位朋友，在2017年的时候在天津买了套房子，当时小区属于中高档小区，整个小区绿化、私密度、所在区域也相当的不错，谁也没有想到这几年房价跌这么厉害，就连天津也扛不住，这个小区房价跌了快20%，自己在今年卖了房子，不过亏损了快50万。

      由于去年出台了“三道红线”新规，受此影响不少房企都在降价打折，比如买房送宝马、买房送车位等，不过所谓的降价打折，并不是自己想象中那么简单，这里有很多流水套路的。现在很多楼盘降价促销都是虚张声势，可能是卖1万元的，结果将价格提高1.5万元再降价3千元卖房子，这个时候等于是1.2万元的价格买房，虽然有车位送，但是感觉还是涨价了。

      现在不少人就问，最近卖房的人多起来了，“降价潮”真来了？去年疫情的缘故，很多想买房的人没有买成，如果今明两年会降价的话，如果仔细观察整个楼市的话，你会发现现在楼市就好像矛盾体，想买房的人也有，但是更多的人是想卖房的。任泽平不是讲过吗？房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，现在好像现在看来，这几个因素都不利好房价，可能造成房价的长期下跌。

      我国房地产发展至今，已经快20年了，很多专家都觉得，房地产发展的黄金时期已经结束了。现在很多人手里有多套房子，占用了大量的住房资源，很多人不是努力工作，而是选择了炒房，哪怕是住房严重过剩，但是开发商也没有停下脚步，依然是不断的建房子，现在我国空置率快20%了，按照国际标准的话，楼市应该掉头走下坡路了，很可能迎来转折点。

      这几年倒闭和亏损的房企都在增加，去年又出台了“三道红线”新规，“房住不炒”的主基调没有改变，各地楼市调控政策也时有发生，现在一大批房企在降价促销，为得就是缓解资金压力。为了加快回款的速度，不少房企只好选择降价促销了，恒大算是力度比较大的，一直都有推特价房源，比如房价本来是1.3万元的，购房者可能1万元就能买到了。现在这种“打折促销”的手段是层出不穷，这几年也是声势浩大。

      那么今明两年房价会跌吗？内行人就指出，房价走势或超乎想象，可能下跌的幅度远超想象。马光远也指出，房价肯定会下降的，比如这几年燕郊、廊坊、鹤岗、天津等城市，房价都在大幅的下跌，现在买房比高点时要便宜20%以上。现在有些有缺陷的房子，还有二手房，将来降价的幅度将更大。前段时间，南京某业主就卖房子，房龄在15年左右，结果挂在网上一直无人问津，房产中介就支招，在市场价基础上降价20%，结果才有人咨询最后成交了。

      有内行人更是指出，现在三四五线城市房价都不应该看好，房住不炒总基调没有改变，这些城市人口又在流出，产业竞争力也不强，往往房价会大幅下跌，可以说随着监管的加强，我国房价正在逐渐回归理性。这对于刚需者来说是好事，但是对投机者来说恰恰相反，现在希望投机者能够收手，否则将可能一无所获。

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